Полезные статьи

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел участка

Как разделить свой земельный участок?

Допустим, у Вас во владении имеется земельный участок 12 соток, и появилось желание его разделить и часть, например, продать. С чего начать?



Необходимо определится, сколько соток вы хотите отделить, но нужно учитывать то, что существует предельно минимальные параметры земельного участка, это означает, что образованный участок в результате раздела не сможет быть меньше этого минимального размера, чаще всего это 3 сотки.
Далее необходимо вызвать геодезиста для определения координат там, где будет линия раздела. После, уже кадастровым инженером, или его помощником, формируется межевой план на образование земельного участка путем раздела земельного участка.
Если участок находится у Вас в собственности, для раздела вам понадобится выписка из ЕГРН и паспорт. Если же участок находится у вас в аренде, дополнительно потребуется согласие арендодателя на раздел, без согласия раздел участка не пройдет регистрацию в регистрационном управлении и будет направлен отказ.
После того как участок будет разделен ему необходимо будет присвоить адрес. И вуаля у вас 2 участка.
Если у Вас есть желание разделить земельный участок на два, три или более, обращайтесь к специалистам ООО «Аляска», мы не только быстро и качественно подготовим для Вас документы, но и при необходимости возьмем на себя обязательства по регистрации права и присвоению юридических адресов, так что вам не придется никуда ходить.

С чего начать строительство дома

Все кто планирует начать строительство дома, задумываются, с чего начать.

С покупки строительных материалов? Или с поиска бригады строителей? Что важнее?

А необходимо начать, с уведомления о планируемом строительстве! Сегодня рассмотрим строительство индивидуального жилого или садового дома, именно на эти объекты требуется уведомление.
Итак, у вас есть земельный участок, форма владения не имеет значения, главное что бы вид разрешенного использования был под индивидуальное жилищное строительство или садовый дом.

Итак, Вы хотите построить дом, что необходимо сделать:

  • Подать уведомление, заполненное по форме, в уполномоченный орган
  • Через 7 рабочих дней получить уведомление о соответствии запрашиваемых параметрах.

Почему вам могут отказать? Самое частое основание для отказа – несоблюдение градостроительных норм, т.е. когда вы планируете строительство своего дома вплотную к забору.
Строительство при минимальных отступах возможно, для этого необходимо пройти публичные слушания, об этом расскажем в следующий раз.
Что бы избежать повторных обращений в уполномоченный орган по выдаче уведомлений, обращайтесь к нашим специалистам, мы грамотно составим уведомление о планируемом строительстве, и вам не придется ходить дважды!
Кстати тоже касается и реконструкции уже существующего объекта.

Бесплатная приватизация продлена

Региональный парламент продлил  до 2022 года бесплатную приватизацию.

Имейте ввиду что по окончании периода бесплатной приватизации вам помимо затрат на подготовку документов придется оплатить госпошлину (около 15% кадастровой стоимости)

Т.е. сейчас вы можете значительно съэкономить


Что нужно делать

Затеваете строительство или реконструкцию? Информация для вас

С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно новому закону получение разрешения на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию теперь не требуется. Вместо этого вводится уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов.

До 1 марта 2019 года садоводы и дачники могут зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ, без направления уведомлений вообще. Такое право дает «дачная амнистия» и это последняя возможность зарегистрировать недвижимость в упрощённом порядке.

В противном случае дома могут быть признаны самовольной постройкой, с последующим сносом и принудительной продажей земельного участка по решению суда. Эта норма с 04 августа 2018 введена поправками приправками в Гражданский кодекс федеральным законом № 339-ФЗ.           

Как уже было отмечено, теперь гражданам, которые начали возведение домов, коттеджей и дач после 4 августа 2018 года, не потребуется получение разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно новому законодательству процедура создания и регистрации жилого дома состоит из четырех шагов:


  1. Застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома.
  2. Направить такое уведомление можно также через МФЦ или почтой.
  3. К уведомлению необходимо приложить схему планировочной организации, топографическую съемку, а также описание дома и документы на землю.
  4. Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке.


По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным требованиям.

После окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе технический план объекта.

При соответствии построенного дома требованиям законодательства, орган обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

Надо отметить, что в новом законе теперь дано четкое определение понятия жилого дома – объекта (ИЖС).

Таким домом считается отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей высотой (не более 20 м), которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд. При этом такой объект не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исторически гражданам для оформления ИЖС не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию – в этом суть «дачной амнистии». Для оформления дач и садовых строений также не требовалось получение разрешения на строительство.

Новый закон вводит единую уведомительную процедуру создания и регистрации как жилого дома, так и садового дома.

Но, до 1 марта 2019 года у садоводов и дачников есть возможность оформить свои дома в упрощенном порядке без направления уведомлений о строительстве.

После 1 марта 2019 года – неоформленный дом будет считаться самостроем.


Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и

 

Важные изменения в законодательстве, касающиеся всех кто затевает строительство или реконструкцию ОКС

Уважаемые собственники земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых и садовых домов,

доводим до вашего сведения, что с 14.08.2018 года вступили в силу изменения статьи 51.1 Градостроительного кодекса.


Теперь строительство или реконструкция ОКС (объекта капитального строительства) должны начинаться с Уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. 


Застройщик должен до начала строительства уведомить органы власти о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.


Направить уведомление можно через многофункциональный центр, либо почтовым отправлением (с уведомлением о вручении) или через единый портал государственных и муниципальных услуг.


ВНИМАНИЕ: В связи с этим изменением законодательства, теперь первичная регистрация и регистрация в следствии реконструкции садовых домов на основании только технического плана стала невозможной.

За более развернутой консультацией вы можете обратиться к нашим специалистам

кнопка  Позвонить кадастровым инженерам ООО АЛЯСКА

Особенность осуществления государственного кадастрового учета

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

 

Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях


До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Пользователи смежных земельных владений нередко затевают споры с соседями по определению законности линий раздела собственности. Разумные соседи решают земельный спор мирно и приходят к соглашению сторон путём детального изучения вопроса. Обоюдное желание найти компромисс помогает избежать обращений в суд, денежных затрат и времени, сохраняет душевное спокойствие и хорошие отношения с окружающими людьми. Избежать непреодолимых разногласий поможет своевременное межевание земельного участка, которое состоит из мероприятий землеустройства, кадастровых и геодезических работ. Однако споры по поводу земельной собственности возникают постоянно, и мы постараемся обозначить основные спорные моменты при разделе участков.